С 1 июля 2019 года все застройщики в нашей стране должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета*. Соответствующие поправки в закон о долевом строительстве утвердил в конце прошлого года Президент России Владимир Путин.
*Счет эскроу — специальный счет условного депонирования, на котором аккумулируются денежные средства до выполнения определенных обязательств. На данный счет покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно только после завершения строительства объекта недвижимости.
Для того чтобы застройщики региона смогли детально разобраться во всех тонкостях грядущих нововведений, Сбербанк организовал семинар, на который были приглашены представители всех крупных строительных организаций Мордовии.
В семинаре приняли участие представители министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства РМ.
Приветствуя участников семинара, и.о. управляющего Мордовским отделением ПАО Сбербанк Анна Салеева отметила: «Сбербанк понимает всю важность изменений на рынке долевого строительства как для застройщиков, так и для покупателей квартир. В этот переходный период мы стараемся поддерживать представителей отрасли и предоставлять им всю необходимую информацию».
«Банк будет выполнять роль посредника между населением и застройщиками. Для банковской системы это серьезный вызов. Мы должны заместить 80 процентов средств, которые раньше вкладывали дольщики. Сбербанк к изменениям в законодательстве готов. Четко отлажены все механизмы оформления и сопровождения эскроу-счетов, есть продукты, которые позволяют эти сделки финансировать. Кредит с применением счетов эскроу от Сбербанка предусматривает финансирование до 85% бюджета проекта строительства жилого дома. Именно такой механизм обеспечивает надежную защиту средств покупателей и имеет ряд преимуществ для застройщиков», — отметил начальник отдела финансирования недвижимости Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк Александр Щербаков.
У банка уже сформирована хорошая практика сопровождения подобных проектов. 90 процентов всех эскроу-счетов в России, открыто именно в Сбербанке. 73 сделки кредитования с эскроу уже одобрено.
Новая модель финансирования потребует от застройщиков серьезных вложений собственных средств. Не все строительные организации имеют необходимые для этого ресурсы. Сбербанк разработал для застройщиков целую линейку продуктов для финансирования собственного капитала: кредит под будущую прибыль действующих проектов, проектное финансирование жилья, кредиты под готовое жилье и т.д.
Переход к новой схеме финансирования предстоит стремительный. У застройщиков и дольщиков остается очень мало времени для адаптации к новым требованиям.
Сбербанк сегодня предлагает своим клиентам множество услуг, выходящих за рамки стандартной банковской деятельности. Собрав лучшую мировую практику, банк готов взять на себя многие процессы, требующие экспертных знаний: рекламное продвижение проектов, оценка городов для застройщиков (анализ профиля населения, свободных денежных средств жителей, закредитованность населения и т.д.)
Для того чтобы застройщики могли оперативно получать ответы на вопросы, которые неизбежно будут возникать в переходный период, Анна Салеева предложила участникам семинара и представителям министерства создать группу в популярном мессенджере. Теперь у застройщиков Мордовии есть возможность в режиме онлайн консультироваться с представителями банка и власти, что значительно экономит время и упрощает процесс оформления сделок.
