— Чем отличается жилой дом от нежилого в садоводческом товариществе? Как лучше оформить его для уплаты налогов? На вопросы отвечает заслуженный юрист России и Мордовии Иван Филимонов.
— Отмечу, что с 1 января 2019 г. понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства.
Чем отличаются
Садовый дом – это постройка, не предназначенная для круглогодичного проживания. Как правило, в нем нет канализации, отопления и водоснабжения, и он подходит только для сезонного пребывания. Независимо от характеристик, дом считается нежилым строением и зарегистрироваться в нем нельзя.
Жилой дом – это отдельное строение, в котором можно проживать круглый год и оформить постоянную регистрацию.
Признаки жилого дома
— отдельно стоящее здание (не пристройка);
— количество наземных этажей – не более 3;
— высота – до 20 м.
— высота потолков – не менее 2,5 м;
Если жилой дом находится в садоводческом товариществе, то водопровод и канализация могут отсутствовать.
Налоги
Дома и жилые строения, расположенные на участках для ведения огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам. Поэтому налоги на них рассчитываются по кадастровой стоимости, которая у садовых домов, как правило, меньше. Налог начисляется, если право собственности на постройку зарегистрировано в Росреестре. Но есть ограничения. Если площадь дома 50 кв. метров или меньше, то налог не начисляется. Если, например, 70 кв. метров, то платить придется на площадь свыше 20 кв. метров. Поэтому переводить садовый дом в жилой и наоборот, не имеет практического смысла.
