Без подъема строительной отрасли невозможно продвижение экономики. Для республики важно комплексное развитие территорий, а люди хотят получить качественное доступное жилье. Как развивается отрасль, какие предложения на рынке жилья будут наиболее интересны потребителям, обсудили на совещании у и.о. Председателя Правительства РМ Батыра Эмеева. Участниками разговора стали представители республиканских органов власти, главы районов, руководители компаний-застройщиков, ресурсоснабжающих организаций.
Жилые квадраты
— За 6 лет в Мордовии построено более 2 миллионов квадратных метров жилья. Это неплохой результат, — отметил Батыр Эмеев. — В прошлом году мы построили 367 тысяч «квадратов» — это тот план, который нам установил Минстрой России. В текущем году целевой показатель по вводу жилья установлен на уровне 365 тысяч квадратных метров. Однако достижение данного показателя представляется в настоящий момент непростой задачей. На это имеются объективные причины. Вместе с тем, чтобы поддержать строительный комплекс, Правительством делается немало. Стараемся привлекать наших строителей в программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, программу для детей-сирот, программу капитального строительства школ. Сейчас по поручению Главы республики начинается строительство домов по социальному найму. В последующем мы будем масштабировать эту практику. С применением механизмов программы «Стимул» на территории перспективного жилищного строительства за счет бюджетных средств построены объекты транспортной инфраструктуры и детские сады. Это позволит минимизировать затраты застройщиков.
Данные по отрасли представил министр строительства и архитектуры РМ Алексей Гришакин. Из построенных в Мордовии 367 тысяч кв. м жилья 150 тысяч — в многоквартирных домах, 217 тысяч — индивидуальные дома. Объемы строительства растут. Для сравнения: в 2022 году сдано 342 тысячи кв. м жилья, в 2023-м — 360.
На одного жителя Мордовии приходится 31,2 кв. метра жилой площади, тогда как в среднем по России — 29,4. А вот статистика по вводимому жилью не в нашу пользу: в Мордовии — 0,47 кв. м на человека, в России — 0,7.
За 1 полугодие текущего года введено в эксплуатацию 98,3 тысячи кв. м — это 63% к аналогичному периоду прошлого года. Только 15 тысяч построенных «квадратов» в многоквартирных домах, остальное — индивидуальное жилищное строительство.
Держать ответ за такой рост строительства частных домов пришлось главам районов. В ряде случаев счастливые новоселы не торопятся ставить дома на кадастровый учет. Этим они озаботятся ближе к концу года, а летом люди поглощены хлопотами с обустройством жилища. И их нерасторопность влияет на показатели района, республики. Поэтому представители администраций организуют подворовый обход, разъясняя хозяевам необходимость зарегистрировать жилье.
В комплексе
Сегодня делается упор на комплексное развитие территорий. Точечная застройка уходит в прошлое. Как пояснил первый заместитель министра строительства и архитектуры Сергей Пронькин, в 2025 году планируется создать 3 новых территории для комплексного развития. В общей сложности, потенциал застройки этих территорий оценивается в 95 тысяч кв. м жилья.
Однако комплексное освоение территорий не всегда является приоритетом для всех компаний. Некоторые участники рынка проявляют сдержанность в отношении выкупа участков и разработки мастер-планов, необходимых для заключения договоров о комплексном развитии. Застройщики ожидают четкие и понятные условия от органов местного самоуправления.
Также существует определенная сложность, связанная с обеспечением квартирами площадью 33 квадратных метра, которые соответствуют установленным нормативам на человека. Сохраняется потребность в таких квартирах, в частности, в контексте программ обеспечения жильем детей-сирот.
Жилье для участников СВО
И самый больной вопрос — ценообразование. Именно это сдерживает реализацию жилья. Стоимость ипотечного «квадрата» в Мордовии — 105-110 тысяч рублей. В республике остаются нераспроданными 3 тысячи квартир в домах-новостройках. Это не значит, что нет желающих приобрести жилье. Но специалисты говорят об отложенном спросе.
Врио генерального директора Мордовской ипотечной корпорации Наталья Крайнова назвала факторы, влияющие на рынок первичной недвижимости в 2025 году. Это отсутствие программы массовой льготной ипотеки, ужесточение условий по семейной ипотеке — повышение первоначального взноса до 20%, введение банками комиссий за выдачу льготных кредитов для застройщиков, рост ключевой ставки Центробанка и как результат — подъем ипотечной ставки выше 20%. В первом полугодии 2025 года выдача кредитов снизилась на 17% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Более масштабного падения удалось избежать благодаря продлению семейной ипотеки до 2030 года.
Представитель банка Алина Марковская рассказала об особом запросе от клиентов — ипотеке для участников СВО. В данном направлении еще предстоит большая работа по включению данной категории в возможные программы льготной ипотеки. Вместе с тем отдельные застройщики в Саранске, не дожидаясь высоких решений, сами установили скидки на квартиры для участников СВО. Для них стоимость жилья на 5-10% ниже, чем для остальных.
