— Хочу подарить своей дочери комнату. Подготовил договор дарения, проконсультировался со знакомым юристом, который мне пояснил, что такой договор должен удостоверять нотариус. Неужели это правда?
На вопрос отвечает заслуженный юрист России и Мордовии Иван Филимонов.
— Да, правда. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физическими лицами должен удостоверить нотариус.
Если раньше на государственную регистрацию перехода права собственности договор дарения квартиры, комнаты или любого другого объекта недвижимости можно было предоставить в простой письменной форме, то теперь такие сделки независимо от того, кем являются стороны (близкими родственниками, супругами или посторонними лицами), требуют обязательного заверения у нотариуса.
Новые правила направлены на минимизацию рисков мошеннических действий. Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения. Нотариус должен убедиться, что даритель и одаряемый действуют добровольно, проверить дееспособность сторон, отсутствие обременений на объект недвижимости и иные юридические особенности сделки, а также разъяснить последствия заключения договора дарения.
По общему правилу, нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде, чтобы зарегистрировать переход права собственности на объект. Срок регистрации сделки составляет 24 часа. Однако стороны могут возразить против этого и обратиться за госуслугой напрямую.
