— Год назад я забрала мать к себе, а ее квартиру сдала. Сначала арендаторы платили по договору исправно, но последние три месяца не платили ни копейки. Я не знаю, как решить этот вопрос. Знакомые говорят, что здесь без прокурора не обойтись. Посоветуйте, что мне делать?
На вопрос отвечает заслуженный юрист России и Мордовии Иван Филимонов.
— Для полноценного ответа нужно знать условия договора, в том числе срок найма и условия его расторжения.
Согласно пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме (до 1 года) в случае невнесения платы более двух раз. Стандартный алгоритм по выселению квартирантов:
1. Сначала попробуйте мирно договориться, предложив дать время на переезд.
2. Если жильцы не соглашаются на предложенные условия, вручите им письменное уведомление (под подпись или заказным письмом с уведомлением о вручении) о расторжении договора и принудительном выселении.
3. В случае отказа съехать подавайте иск в суд о расторжении договора и принудительном выселении.
4. После получения судебного решения обращайтесь к судебным приставам, которые займутся принудительным выселением.
После расторжения договора найма и выселения квартирантов вы имеете право требовать от них погашения долга, в том числе в судебном порядке.
