— В браке была куплена квартира по ипотеке, решили разойтись с женой. Как правильно разделить квартиру, чтобы избежать судебных тяжб и не остаться на улице?
На вопрос отвечает заслуженный юрист России и Мордовии Иван Филимонов.
— При разделе квартиры существуют определенные факторы, которые могут повлиять как на процедуру, так и на полученный результат.
Неважно, что ипотеку и квартиру супруги оформили только на одного из них, – приобретенная в браке недвижимость считается купленной на двоих.
Обязанность вернуть деньги банку тоже лежит и на жене, и на муже в равной степени. А каждый ипотечный платеж, который внесли по кредиту, считается сделанным от обоих.
Если после расторжения брака по кредиту платит только один из супругов, то при разделе ипотечной квартиры он вправе требовать, чтобы ему выделили большую долю, чем второму супругу, который после развода не участвовал в погашении кредита.
Правило об общем имуществе меняет брачный договор. В нем супруги могут прописать иные условия, например, отписать всю квартиру жене или поделить ее в неравных долях. Банку нужно показать брачный договор еще перед оформлением ипотеки – сначала нужно спросить кредитную организацию, будет ли она согласна изменить условия ипотеки (статьи 39, 40, 42, 46 Семейного кодекса РФ).
Если же недвижимость куплена в ипотеку до брака, собственником остается тот, кто оформил договор до свадьбы. Однако, если ипотека гасилась из общего бюджета семьи, второй супруг имеет право на компенсацию половины платежей, внесенных во время брака (включая проценты), либо на долю в квартире, пропорционально вложенным общим средствам.
