С 1 июля этого года привлечение средств участников долевого жилищного строительства допускается только с использованием счетов эскроу. Новая схема будет работать по договорам, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года. Исключение составят проекты объектов строительства, которые соответствуют критериям (степень готовности объекта и количество заключенных договоров в долевом участии), установленным Правительством Российской Федерации.
Особенности проектного финансирования обсудили 07 мая в Отделении-Национальном банке по Республике Мордовия Волго-Вятского ГУ Банка России представители Министерства строительства республики, строительных компаний и банковского сообщества.
Договор эскроу заключается между тремя сторонами: покупателем, застройщиком и банком. Покупатель вносит деньги за будущую квартиру на специальный счет эскроу в банке. Они лежат там до момента, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию. Строительная компания может получить средства с этих счетов только когда первые покупатели получат ключи от своих квартир. Финансирование строительства происходит за счет кредита, который банк предоставляет застройщикам на специальных условиях после оценки проекта.
Риски потерять деньги у будущих собственников квартир сведены к минимуму. По закону до момента расчёта деньги на счёте эскроу принадлежат тому, кто их внёс. А после того, как застройщик выполняет условия трёхстороннего договора, деньги переходят ему.Средства на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. Для сделок с недвижимостью максимальный размер возмещения составит 10 млн рублей.
Для строительных компаний и банков установлены требования по контролю целевого расходования денежных средств и проведения банковских операций застройщиками. Перечень уполномоченных банков, имеющих право открывать счета застройщикам и счета эскроуесть на сайте Банка России cbr.ru в разделе «Информация по кредитным организациям».
На 1 апреля 2019 года в него входили 63 кредитные организации. В Мордовии представлены 14 их подразделений.
По информации Министерства строительства Республики Мордовии сейчас на территории нашего региона в стадии строительства находится 36домов, 2 из них будут достраиваться с использованием кредитования на новых условиях. По ним уже получено одобрение со стороны кредитных организаций.
«Механизм перехода на новую систему финансирования жилищного строительства в регионе запущен. Отделение-НБ Республика Мордовия регулярно проводит встречи с представителями банковского сообщества и застройщиками, разъясняя механизм работы эскроу счетов и требования, предъявляемые к участникам новой системы. Чтобы этот переход прошел максимально эффективно, застройщики уже сейчас должны активно готовиться», – отметил управляющий Отделением – Национальным банком по Республике Мордовия Волго-Вятского ГУ Банка России Алексей Колосков.
