Оформление ипотеки является наиболее легким способом обзавестись своим жильем. Получить ипотеку не так трудно, как кажется. Важно грамотно подойти к этому вопросу.
В чём отличие ипотеки от обычного кредита?
Основным отличием ипотеки является то, что при оформлении ипотеки банк оформляет под залог недвижимость, которую заемщик покупает на вырученные средства. Если должник отказывается платить по кредиту, банк может взыскать его имущество. В остальном же схема оформления такого кредита стандартная: банка с заемщиком составляют договор, по которому заемщик обязуется выплатить деньги с определенными процентами. Обычно ипотеку предлагают банки, но это могут быть и другие организации. Вы можете оформить займ в МФО или любой финансовой компании.
Как выбрать банк для ипотеки?
Как только вы выберете для себя подходящее жилье, вам нужно будет решить вопрос с кредитором. Ставки процента в банках могут разниться от 1 до 3 процентов. Для займа потребительского такая разница не будет особо ощущаться, но если речь идет об ипотечном кредите, то переплата может оказаться существенной. Поэтому нужно максимально внимательно подойти к выбору банка и начать сотрудничество с тем банком, который предоставляет наиболее выгодные условия.
При подборе банка следует смотреть на следующие моменты:
- Тип жилья. Для жилья в новостройках и жилья во вторичном рынке действуют различные условия по ставкам.
- Процентная ставка. Если вы не хотите переплачивать, выбирайте банк, предлагающий самую низкую процентную ставку. Главное, внимательно изучите дополнительные выплаты и комиссии.
- Срок кредитования. Он может составлять несколько месяцев или лет. Чем больше срок, тем более низкой является процентная ставка. Помните о том, что ежемесячный платёж не должен превышать 40% вашего дохода. В противном случае вы не справитесь с выплатами. Используйте ипотечный калькулятор, чтобы произвести расчёт ипотеки. Его вы сможете найти на портале Выберу.ру. Здесь вы узнаете ежемесячный платёж, сможете ознакомиться с графиком платежей и другими моментами.
- Размер первого взноса. В основном он равен 20% от цены квартиры.
- Валюта кредита. Лучше брать кредит в той валюте, в которой вы получаете свой доход.
- История отношений с банком. Если вы имеете в банке большой счёт или получаете в нём зарплату, это будет играть в вашу пользу. Вам могут предоставить более доступные условия.
