8.2 C
Саранск
Понедельник, 18 октября, 2021

5 ошибок начинающего ипотечника

 

В период коронакризиса многие, опасаясь за сохранность своих средств, решили вложить их в недвижимость, другим же решиться на ипотеку помогли низкие ставки. Повышенный спрос на рынке жилья сохраняется и сегодня. Для многих это будет первая ипотека. Эксперты Сбера проанализировали самые распространенные ошибки начинающих ипотечников и поделились советами о том, каких ошибок следует избегать при выборе жилья и оформлении кредита.

Льготная программа ипотеки продлена до 1 июля 2021 года. И сегодня Центробанк уже делает заявления либо о полном сворачивании программы после этой даты, либо о продлении ее лишь в некоторых регионах. Так что можно ожидать продолжения активности по получению кредитов в первом полугодии 2021 года.

Ошибка 1 — квартира «на всю оставшуюся жизнь»

Покупая квартиру впервые, многие думают — «возьмем ипотеку, рассчитаемся и все». Это приводит к тому, что люди стремятся сразу купить квартиру с максимальной площадью и связывают себя ипотекой на огромные суммы на всю жизнь.

Но жизнь оказывается намного разнообразнее, чем мы можем себе представить. Всего за 5-7 лет много чего происходит: меняется работа, вырастают или появляются дети и т.д. Выясняется, что нужно какое-то другое жилье, в другом месте – ближе к работе или рядом с хорошей школой, у леса для неспешных прогулок или в центре, поближе к остановкам общественного транспорта, а огромные площади оказываются ненужными и пустующими.

К тому же развивается и строительный рынок – с течением времени появляются новые интересные планировки, отвечающие потребностям настоящего.

Совет эксперта — выбирать квартиру с перспективой жизни на 5-7 лет.

Ошибка 2 — ориентация на уменьшение переплаты

Многие, оценивая выгоду ипотеки, смотрят на общий размер переплаты. Конечно, за 20-30 летрасчетный размер выплат может составить даже до 2 текущих стоимостей квартиры.

Такая перспектива пугает, и заемщики стараются уменьшить переплату путем увеличения ежемесячного платежа и уменьшения срока кредита.

Эта ошибка может стать фатальной, т.к. снижение доходов или временная потеря работы способны привести к просрочке по платежам, ухудшению кредитной истории или даже утрате квартиры.

И тут есть целых два совета.

Во-первых, при составлении ипотечной сделки надо смотреть на комфортный размер ежемесячного платежа –желательно, чтобы он составлял не более 30% от дохода.Прикинуть ежемесячный платеж с учетом действующих ставок и размера первоначального взноса можно на сайте Сбербанка с помощью ипотечного калькулятора.

Во-вторых, такие риски как потеря работы и снижение дохода можно и нужно страховать. Например, такой страховой продукт предлагается тем, кто оформляет ипотеку в Сбербанке. Благодаря этому владельцы ипотеки могут чувствовать себя увереннее и спать спокойно. Ведь в случае непредвиденной ситуации ониполучат компенсацию, которая позволит встать на ноги и не пропустить платежей по ипотеке.

Ошибка 3 — покупка максимально дешевой квартиры

Эту ошибку совершают обычно те, кто покупает квартиру не для себя, а, чтобы вложить деньги или же те, кто располагает очень маленьким первоначальным взносом. В прошлом годуажиотажный спрос спровоцировал заметный рост цен на недвижимость. Как на новостройки, так и в сегменте вторичногожилья.Конечно, в этих условиях соблазн купить подешевле очень велик.

Но, не стоит себя обманывать –хорошие варианты не могут стоить дешево. Покупая квартиру, мы приобретаем не только квадратные метры.

Вполне вероятно, что дешевые квартиры будут малоликвидными из-за таких, на первый взгляд, второстепенных факторов какотсутствиетранспортных развязок, парковочных мест, социальной инфраструктуры или даже наличие скандальных и неопрятных соседей, если речь идет о вторичном рынке. Часто по сниженной цене продаются квартиры на первых-вторых этажах, где жильцам досаждают припаркованные рядом автомобили, курильщики у подъездов, торговые точки по приготовлению пищи, устроенные на первых этажах, со всеми вытекающими последствиями в виде шума, посторонних запахов, насекомых и так далее.

Имейте в виду, что продать такую квартиру потом тоже придется со скидкой, так чтовложение средств в нее может совершенно себя не оправдать.

Совет эксперта — не гнаться за дешевизной, а искать квартиру, которая будет максимально удобной для проживания. Этот совет подойдет даже тем, кто жить в новой квартире не собирается, а планирует, к примеру, сдавать. Ведь и квартиросъемщики будут искать вариант жилья, в котором комфортно находиться. А если денег маловато, лучше взять квартиру, меньшую по площади, но с продуманной планировкой.

Ошибка 4 — Нет денег на первоначальный взнос? Берем еще один кредит!

В нынешней ситуации, когда ставки рекордно низкие, об ипотеке начинают задумываться даже те, кто прежде никогда бы на этот шаг не решился. И вот уже семья решает срочно брать ипотеку, а сбережений нет вообще.

Что же происходит дальше? В качестве первоначального взноса оформляютпотребительский кредит.

В этом варианте есть целый букет будущих неприятностей. Самое меньшее из зол — ипотеку с действующим потребительским кредитом могут и не одобрить. Избежать этого риска нетрудно — в ход идут различные хитрости в виде оформления потребительского кредита на родных. Но платить-то в итоге все равно придется вам. А это дополнительные расходы по погашению кредита на первоначальный взнос, резкое снижение качества жизни, проблемы с планированием расходов и так далее.

Совет эксперта — накопить на первоначальный взнос самостоятельно. Это приучит к сбережениям и ограниченным расходам. К тому же общие расходы по обслуживанию кредита будут меньше.

Ошибка 5 — отсутствие подушки безопасности

Часто, стараясь поскорее избавиться от ипотечного долга, заемщики начинают ударно гасить кредит, направляя любые дополнительные поступления – премии, налоговые вычеты, подарки родных -на частично досрочное погашение ипотеки.

Но жить без финансовой подушки безопасности неразумно. И даже если вы, следуя нашему совету, застраховали риск потери работы и снижения дохода, дополнительные накопления уж точно не повредят. Например, они могут понадобиться, если возникнет желание отправиться в отпуск или потребуется купить машину. Да и будущий ремонт – несомненный повод откладывать часть денег «про запас». И речь не только о новостройках без отделки. Дажеприобретая квартиру на вторичном рынке,вы все равно после новосельязахотите что-то поменять, приобрести новую технику и так далее.

Совет эксперта– размещать часть средств на краткосрочном вкладе. Так вы будете дополнительно защищены от жизненных неурядиц и сможете при необходимости смело увеличивать свои расходы, не влезая в долги. А процент по вкладу убережет средства от инфляции. Время от времени Сбербанк предлагает акционные вклады с повышенными ставками – следите за предложениями на сайте: так вы сможете оформить выгодный вклад.

Поделиться
-
 

Новости партнеров

Последние новости

Поделиться